시대상/미래상

내년 말까지 고금리가 이어지고 바로 반등하기보다 한동안 유지돼서 대체적으로 4~5년으로 본다. 길게는 2030년 전후 상승하거나 더 길면 20~30년 장기 하락한다고 전망한다.

침체 가능성	연착륙 주장
높은 소득 대비 집값(PIR)  높은 가계소득 대비 가계부채 고금리 저성장 기조 부동산 PF 위험=금융 불안 GTX로 인구 분산 효과 인구 감소 추세	신질 소득 증가 월세지수 상승 추세=실수요 증가 상업용 부동산 상승 여지

 

2021년 7월 11일 내년부터 하향 안정으로 갈 텐데, 그게 10년이 아니라 20년, 30년 장기 하락 안정으로 갈거라는게 내 판단이다., 박승 전 한국은행 총재 https://www.upinews.kr/newsView/upi202107110008

 

2022년 9월 23일 "집값 하락 이제 시작일뿐…영끌로 샀다면 최고 7년은 버텨라", 오희나 https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01128326632463072&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

김경민 서울대 환경대학원 교수 7~10년
2008년 서브프라임모기지 사태 때도 부동산 저점은 2012~2013년

2022년 9월 26일 김경민 서울대 환경대학원 교수 https://youtu.be/3Sk6ASj-wLw
2018년 중반 수준으로 하락

 

2022년 9월 29일 삼프로TV 이광수 위원 https://www.youtube.com/watch?v=UBkRpDVnEOo

거래량이 회복될 때

 

2022년 10월 6일 연세대 한문도 교수 https://youtu.be/KJpMnM1mxUU

저나 50 정도 되신 분들은 위기를 두 번 겪고 이번이 세 번째입니다. 그때마다 기간을 따져보면 짧으면 3년, 길면 7년이었습니다. 그럼 평균 내도 4년이잖아요. 그러니까 4~5년은 무조건 그럴 가능성이 높다.

 

2022년 10월 2일 리얼 캐스트 이현철 아파트사이클연구소장 https://v.daum.net/v/20221002100130581

미국 금리 인상때문에 본격적이 하락이 빨라진 느낌

소형 아파트 40~50%, 대형 10~20% 하락 전망

패닉 셀링, 뱅크런 우려

2030년 이후 매수 권고

 

2022년 10월 25 김기원 리치고(데이터노우즈) 대표 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001061752

내년 말 또는 2024년부터 매수 기회가 지방에서부터 올 것

 

2022년 11월 4 이현철 아파트 사이클연구소 https://youtu.be/IqUBBz9cbHo?t=1091
4~5년간 40% 하락 1~2년 유지

 

2022년 11월 6 한문도 연세대 대학원 금융부동산학과 겸임교수 https://v.daum.net/v/20221106080753078
적게는 20~30%, 많게는 40~ 50%까지 하락
3년 정도 조정을 거친 후 반등
주택구입 부담지수가 130~140 정도로 내려갈 때, 전세 가격이 보합세로 돌아서고 올라가기 시작할 때 매수 준비

 

2023년 1월 1 이경수 메리츠증권 리서치센터장 https://news.nate.com/view/20230101n02814?mid=n0309
부동산 시장은 앞으로 2~3년 간 쉽지 않을 것"이라며 "(재개발 사이클이 돌아오는) 2020년대 후반쯤 회복될 것

 

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2022년 11월 21일 전문가 80% “내년 집값 올해보다 더 떨어진다”, 조은임 https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000856452

2022년 11월 27일 30년 후 입지와 관계 없이 노후 아파트값이 절단나는 이유 https://etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=738524

2022년 12월 19일 금리가 집값에 미치는 영향…계산해 봤더니, SBS 뉴스 https://youtu.be/HxEu2wPk_8Y
금융연구원

5년 사이 금리 1% 인상되면 아파트 가격 2년간 5.04% 하락
1년 반만에 2.75% 인상돼서 부동산 13.86% 하락 예상
서울 3.37%, 수도권 5.77% 하락

2022년 12월 23일 이현철 소장의 예전 부동산 전망 정리 https://m.cafe.naver.com/jaegebal/4233896 퍼옴 https://www.teamblind.com/kr/post/[%ED%8E%8C]-%EC%9D%B4%ED%98%84%EC%B2%A0-%EC%86%8C%EC%9E%A5%EC%9D%98-%EC%98%88%EC%A0%84-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%A0%84%EB%A7%9D-%EC%A0%95%EB%A6%AC-mfAiPtMi

2022년 12월 31일 “집값 2년간 30% 이상 하락 후 장기 불황, 영끌족 대책 절실” https://www.joongang.co.kr/article/25130208

박승 전 한국은행 총재